363 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 64,8 m² · constr. 1960 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 900 $
Rôle antérieur 154 500 $ +53.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684098401400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
166 300 $
Rôle antérieur
154 500 $
ID provincial
72020684098401400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
324 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
97
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 14 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 230 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −9 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 663 $ Poids 87 % |
| 2 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 301 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 333 875 $ Poids 66 % |
| 3 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 42 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +10 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 352 $ Poids 62 % |
| 4 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 249 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −32 162 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 431 557 $ Poids 57 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 867 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +5 710 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 234 242 $ Poids 54 % |
| 6 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 363 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −31 887 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 414 761 $ Poids 53 % |
| 7 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 564 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −17 485 $ | 265 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 330 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +7 092 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 277 366 $ Poids 50 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 121 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −24 670 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 312 835 $ Poids 49 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −4 475 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 259 713 $ Poids 49 % |
| 11 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 625 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −25 585 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 387 909 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −2 796 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 371 584 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.