355 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
339 300 $
Unifamiliale · 3 110 $/m² · 109,1 m² · constr. 1945 · terrain 362,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
362,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
248 300 $
Rôle antérieur 179 300 $ +38.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684098500300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 600 $
Valeur bâtiment
177 700 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
72020684098500300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 190
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 376 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 226 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 560 097 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 427 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 666 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 483 666 $ Poids 87 % |
| 3 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 338 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +10 422 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 307 667 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 188 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 085 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 577 520 $ Poids 75 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 361 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 876 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 350 817 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 339 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 286 338 $ Poids 69 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 914 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +1 137 $ · Ajust. âge −4 373 $ | 173 889 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 0 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 149 $ Poids 68 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 126 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 427 547 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 545 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −15 911 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 506 $ Poids 56 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 55 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 132 $ Poids 52 % |
| 12 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 263 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +55 864 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 466 538 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.