352 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
343 800 $
Unifamiliale · 3 515 $/m² · 97,8 m² · constr. 1954 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
284 000 $
Rôle antérieur 199 300 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684098903300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
170 000 $
Rôle antérieur
199 300 $
ID provincial
72020684098903300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 083
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 19 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 377 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −5 935 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 304 585 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 476 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 886 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 460 314 $ Poids 86 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +1 763 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 346 654 $ Poids 84 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 157 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 244 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 200 869 $ Poids 81 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 309 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +26 773 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 437 448 $ Poids 79 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 113 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +28 975 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 391 278 $ Poids 72 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 142 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +22 431 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 385 802 $ Poids 69 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 407 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −34 442 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 557 181 $ Poids 64 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 77 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 423 458 $ Poids 64 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 90 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −611 $ · Ajust. âge +7 740 $ | 202 006 $ Poids 61 % |
| 11 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 955 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −8 039 $ · Ajust. âge +3 498 $ | 172 584 $ Poids 56 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 638 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 435 053 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.