404 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
436 800 $
Unifamiliale · 4 417 $/m² · 98,9 m² · constr. 1949 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 900 $
Rôle antérieur 313 900 $ +34.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684099022300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
284 100 $
Rôle antérieur
313 900 $
ID provincial
72020684099022300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 33 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 450 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 298 802 $ Poids 89 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 463 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 107 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 457 893 $ Poids 88 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 454 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 340 667 $ Poids 82 % |
| 4 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 188 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 197 411 $ Poids 78 % |
| 5 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 277 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 605 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 280 $ Poids 77 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 109 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +31 354 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 384 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 190 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +24 595 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 379 466 $ Poids 66 % |
| 8 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 500 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −31 793 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 546 330 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 169 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −3 487 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 416 227 $ Poids 63 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 97 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +349 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 198 667 $ Poids 60 % |
| 11 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 130 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −14 725 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 334 724 $ Poids 56 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 564 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +22 497 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 427 528 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.