398 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
609 300 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 174,3 m² · constr. 1989 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 400 $
Rôle antérieur 415 900 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684099151000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
415 900 $
ID provincial
72020684099151000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 90 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 0 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 607 $ Poids 97 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 607 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −8 263 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 400 955 $ Poids 80 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 888 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 565 477 $ Poids 70 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 548 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 600 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 469 860 $ Poids 62 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 481 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 696 319 $ Poids 45 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 168 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −17 715 $ · Ajust. âge −60 325 $ | 680 830 $ Poids 42 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −27 005 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 582 445 $ Poids 39 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −1 052 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 103 751 $ Poids 33 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 556 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 378 444 $ Poids 26 % |
| 10 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −10 173 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 494 756 $ Poids 26 % |
| 11 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 586 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +8 963 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 676 274 $ Poids 25 % |
| 12 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.7 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −3 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 754 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.