375 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
260 200 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 52 m² · constr. 1960 · terrain 474,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
52 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,9 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 700 $
Rôle antérieur 168 300 $ +43.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684099403900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
168 300 $
ID provincial
72020684099403900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 4 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 20 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie −2 033 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 159 317 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 166 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −20 096 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 730 $ Poids 43 % |
| 3 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 896 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −11 864 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 651 $ Poids 36 % |
| 4 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 455 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −15 049 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 255 225 $ Poids 33 % |
| 5 | 235, 35e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-07 · 1000 m · Vendu 187 000 $ (4 269 $/m²) 43,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 866 $ · Ajust. superficie +17 505 $ · Ajust. âge −935 $ | 213 436 $ Poids 31 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 986 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −15 171 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 213 361 $ Poids 31 % |
| 7 | 317, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2024-07-08 · 299 m · Vendu 125 000 $ (2 480 $/m²) 50,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +20 572 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 156 932 $ Poids 30 % |
| 8 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.4 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −17 542 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 319 341 $ Poids 28 % |
| 9 | 243, 45e avenue, Pointe-Calumet 2026-01-19 · 1.6 km · Vendu 265 000 $ (4 758 $/m²) 55,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +24 526 $ · Ajust. superficie −8 802 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 287 350 $ Poids 27 % |
| 10 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 379 068 $ Poids 22 % |
| 11 | 20, 40e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 256 000 $ (4 758 $/m²) 53,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −4 283 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 293 794 $ Poids 19 % |
| 12 | 98, 36ème Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-01-28 · 2.1 km · Vendu 391 000 $ (7 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +36 188 $ · Ajust. superficie −12 329 $ · Ajust. âge +0 $ | 414 859 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.