489 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
663 600 $
Unifamiliale · 3 264 $/m² · 203,3 m² · constr. 2003 · terrain 1 254,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 254,3 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 499 600 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684160639800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 400 $
Valeur bâtiment
490 500 $
Rôle antérieur
499 600 $
ID provincial
72020684160639800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 253
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 93 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 496 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +20 960 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 430 177 $ Poids 74 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 313 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +56 569 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 811 776 $ Poids 67 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 550 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 534 934 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 894 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 149 $ · Ajust. âge +33 900 $ | 653 049 $ Poids 46 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +11 012 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 620 462 $ Poids 44 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 401 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +32 163 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 775 158 $ Poids 37 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 329 $ · Ajust. âge −62 560 $ | 775 769 $ Poids 37 % |
| 8 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 633 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −54 972 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 006 220 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.4 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +19 735 $ · Ajust. âge +19 978 $ | 346 902 $ Poids 30 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 132 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 437 132 $ Poids 26 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +7 923 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 114 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.8 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +12 899 $ · Ajust. âge +8 340 $ | 865 756 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.