485-487 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
1 141 400 $
Unifamiliale · 1 854 $/m² · 615,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 421,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
615,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,4 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 100 $
Rôle antérieur 872 100 $ +24.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684160895900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
924 200 $
Rôle antérieur
872 100 $
ID provincial
72020684160895900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 087 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 240 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +208 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 99 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1187, boulevard Proulx, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 2.6 km · Vendu 1 825 000 $ (5 584 $/m²) 326,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +456 250 $ · Ajust. âge −182 500 $ | 2 098 750 $ Poids 0 % |
| 2 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 601 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 276 192 $ Poids 0 % |
| 3 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 938 210 $ Poids 0 % |
| 4 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie +262 500 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 419 334 $ Poids 0 % |
| 5 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.8 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +188 750 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 935 249 $ Poids 0 % |
| 6 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +241 619 $ · Ajust. âge −96 647 $ | 1 240 898 $ Poids 0 % |
| 7 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 1 012 770 $ Poids 0 % |
| 8 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 2.1 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +183 750 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 845 250 $ Poids 0 % |
| 10 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 524 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 564 110 $ Poids 0 % |
| 11 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 942 921 $ Poids 0 % |
| 12 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 486 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +91 950 $ · Ajust. âge +18 390 $ | 482 778 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.