488 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
460 700 $
Unifamiliale · 4 367 $/m² · 105,5 m² · constr. 1974 · terrain 4 543 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 543 m²
Frontage
91,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 100 $
Rôle antérieur 352 200 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684161993400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 100 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
352 200 $
ID provincial
72020684161993400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 150
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 556 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 569 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 531 769 $ Poids 86 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 683 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 431 $ Poids 78 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 754 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −15 897 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 600 027 $ Poids 71 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 652 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 383 796 $ Poids 67 % |
| 5 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 418 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −26 404 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 568 201 $ Poids 64 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 415 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −5 197 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 369 452 $ Poids 61 % |
| 7 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 396 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +46 596 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 270 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 451 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +8 626 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 690 $ Poids 57 % |
| 9 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 428 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 412 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 222 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 368 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +6 112 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 218 189 $ Poids 53 % |
| 11 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 715 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −13 106 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 667 $ Poids 53 % |
| 12 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −1 787 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 192 830 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.