447 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
431 100 $
Unifamiliale · 4 202 $/m² · 102,6 m² · constr. 1964 · terrain 1 500,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500,1 m²
Frontage
44,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 100 $
Rôle antérieur 286 100 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684164501800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 000 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
286 100 $
ID provincial
72020684164501800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 32 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 830 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 498 442 $ Poids 74 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 970 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +1 013 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 326 283 $ Poids 65 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 939 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +9 457 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 369 848 $ Poids 58 % |
| 4 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 681 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +39 130 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 805 $ Poids 57 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 712 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 336 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 215 211 $ Poids 55 % |
| 6 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −22 881 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 593 042 $ Poids 52 % |
| 7 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 690 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 443 368 $ Poids 52 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −9 384 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 363 691 $ Poids 51 % |
| 9 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 706 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −33 911 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 560 694 $ Poids 50 % |
| 10 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 642 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +39 354 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 419 907 $ Poids 49 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 642 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +3 580 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 214 797 $ Poids 49 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 725 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +31 875 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 412 247 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.