477 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
577 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 162,8 m² · constr. 2006 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 100 $
Rôle antérieur 423 000 $ +33.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684170212600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
443 200 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
72020684170212600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 089
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 85 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 226 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −22 433 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 742 974 $ Poids 88 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 489 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −19 851 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 389 367 $ Poids 70 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 859 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 916 $ · Ajust. âge +42 375 $ | 594 459 $ Poids 69 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 508 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −32 053 $ · Ajust. âge +40 050 $ | 494 232 $ Poids 46 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 785 $ · Ajust. âge −50 830 $ | 698 385 $ Poids 42 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 333 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −37 495 $ · Ajust. âge −6 350 $ | 715 025 $ Poids 32 % |
| 7 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −4 612 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 104 042 $ Poids 30 % |
| 8 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −12 624 $ · Ajust. âge +24 258 $ | 318 824 $ Poids 30 % |
| 9 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 567 370 $ Poids 26 % |
| 10 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 547 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −9 443 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 684 868 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +9 573 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 311 889 $ Poids 24 % |
| 12 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 525 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +11 678 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 783 135 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.