471 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
452 900 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 133,6 m² · constr. 1961 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 100 $
Rôle antérieur 283 400 $ +48.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684170341300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
302 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
72020684170341300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
405 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 38 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +12 739 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 405 769 $ Poids 66 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 293 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +46 336 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 640 941 $ Poids 58 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 629 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +51 784 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 662 307 $ Poids 54 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 590 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +23 356 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 318 129 $ Poids 49 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 670 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +42 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 582 688 $ Poids 42 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 302 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +35 369 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 403 718 $ Poids 38 % |
| 7 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 534 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +14 641 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 392 263 $ Poids 37 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +9 621 $ | 207 778 $ Poids 32 % |
| 9 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 548 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +28 201 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 389 908 $ Poids 30 % |
| 10 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 319 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 438 920 $ Poids 27 % |
| 11 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 553 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +11 607 $ · Ajust. âge −3 460 $ | 411 092 $ Poids 26 % |
| 12 | 184, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 925 $/m²) 107 m² · constr. 1962 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +52 206 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 475 402 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.