484 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
420 400 $
Unifamiliale · 3 075 $/m² · 136,7 m² · constr. 1960 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 800 $
Rôle antérieur 258 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684170389500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
258 100 $
ID provincial
72020684170389500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 30 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +17 675 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 705 $ Poids 60 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 373 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +54 360 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 648 965 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 704 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +59 251 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 667 074 $ Poids 46 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 666 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +27 379 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 322 152 $ Poids 43 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 751 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +49 633 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 590 050 $ Poids 37 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 614 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +18 693 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 394 715 $ Poids 33 % |
| 7 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +2 542 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 687 403 $ Poids 28 % |
| 8 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 401 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 443 477 $ Poids 28 % |
| 9 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 626 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +32 104 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 393 811 $ Poids 26 % |
| 10 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 584 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +15 891 $ · Ajust. âge −5 190 $ | 413 645 $ Poids 25 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −11 601 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 267 440 $ Poids 23 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 500 919 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.