467 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
377 900 $
Unifamiliale · 4 472 $/m² · 84,5 m² · constr. 1975 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 300 $
Rôle antérieur 235 700 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684170470000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
119 900 $
Valeur bâtiment
192 400 $
Rôle antérieur
235 700 $
ID provincial
72020684170470000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 24 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 225 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +216 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 400 844 $ Poids 96 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 403 209 $ Poids 94 % |
| 3 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 286 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 864 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 200 636 $ Poids 94 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −3 738 $ · Ajust. âge +28 900 $ | 395 333 $ Poids 83 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 276 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +29 352 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 502 451 $ Poids 69 % |
| 6 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 189 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +2 696 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 120 $ Poids 68 % |
| 7 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −9 899 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 447 132 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +26 821 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 482 469 $ Poids 66 % |
| 9 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 171 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +19 512 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 368 917 $ Poids 65 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 972 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 307 592 $ Poids 63 % |
| 11 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 517 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 420 487 $ Poids 62 % |
| 12 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 514 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −19 555 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 350 136 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.