470 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 2 918 $/m² · 203,9 m² · constr. 1995 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 200 $
Rôle antérieur 401 500 $ +31.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684170765600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
394 400 $
Rôle antérieur
401 500 $
ID provincial
72020684170765600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
580 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 88 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 550 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +21 564 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 430 782 $ Poids 72 % |
| 2 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 201 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +57 740 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 785 746 $ Poids 68 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 561 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 027 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 517 836 $ Poids 66 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 913 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 142 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 631 442 $ Poids 45 % |
| 5 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.2 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +11 798 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 621 249 $ Poids 44 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 282 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +33 195 $ · Ajust. âge −41 275 $ | 750 790 $ Poids 38 % |
| 7 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 515 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −53 865 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 007 326 $ Poids 38 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 649 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 761 449 $ Poids 35 % |
| 9 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 214 $ · Ajust. âge +8 562 $ | 335 965 $ Poids 26 % |
| 10 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 421 767 $ Poids 26 % |
| 11 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 913 $ Poids 25 % |
| 12 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.7 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 101 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 685 631 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.