462 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
521 500 $
Unifamiliale · 3 779 $/m² · 138 m² · constr. 2003 · terrain 908,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
908,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 100 $
Rôle antérieur 363 700 $ +37.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684170894200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 800 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
363 700 $
ID provincial
72020684170894200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 63 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 515 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +19 745 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 468 776 $ Poids 60 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 319 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +57 726 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 700 250 $ Poids 51 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 639 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +62 382 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 678 305 $ Poids 46 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 601 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +29 066 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 335 838 $ Poids 43 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 707 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +52 720 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 645 387 $ Poids 36 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 558 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +20 392 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 434 815 $ Poids 33 % |
| 7 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 352 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −4 116 $ · Ajust. âge −12 420 $ | 474 369 $ Poids 28 % |
| 8 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +5 847 $ · Ajust. âge −24 150 $ | 735 558 $ Poids 27 % |
| 9 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 565 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 395 448 $ Poids 25 % |
| 10 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 614 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 455 231 $ Poids 24 % |
| 11 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −10 546 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 291 770 $ Poids 22 % |
| 12 | 240, rue Michel, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 510 000 $ (3 950 $/m²) 129,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +17 579 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 592 737 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.