445 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
497 800 $
Autre · 4 648 $/m² · 107,1 m² · constr. 1978 · terrain 3 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 441,4 m²
Frontage
90,3 m
CUBF
4839
Usage
Autres services d’aqueduc et d’irrigation
Valeur au rôle 2026 — composition
621 300 $
Rôle antérieur 278 400 $ +123.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684173026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 700 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
278 400 $
ID provincial
72020684173026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
399 950 $
$/m² médian
4 465
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 52 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 787 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 612 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 546 212 $ Poids 74 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 910 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +7 527 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 747 $ Poids 66 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 975 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −12 043 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 603 880 $ Poids 61 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 648 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −22 262 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 572 343 $ Poids 61 % |
| 5 | 310 et 314, 28e avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 965 m · Vendu 590 000 $ (6 051 $/m²) 97,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 685 486 $ Poids 57 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 616 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −2 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 371 762 $ Poids 57 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 884 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +16 670 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 386 361 $ Poids 55 % |
| 8 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 617 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 451 627 $ Poids 52 % |
| 9 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 630 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +50 715 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 463 639 $ Poids 48 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 649 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 610 $ Poids 47 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 576 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 219 586 $ Poids 47 % |
| 12 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 936 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −11 029 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 283 743 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.