452 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
372 300 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 70,6 m² · constr. 1965 · terrain 969,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
969,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 100 $
Rôle antérieur 242 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684180131500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 800 $
Valeur bâtiment
194 300 $
Rôle antérieur
242 800 $
ID provincial
72020684180131500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 23 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 163 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +4 055 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 345 480 $ Poids 93 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 307 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −14 051 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 449 668 $ Poids 78 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 476 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 046 $ Poids 72 % |
| 4 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 169 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −11 662 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 325 843 $ Poids 71 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 710 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −11 316 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 411 428 $ Poids 64 % |
| 6 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 473 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +7 119 $ · Ajust. âge +22 493 $ | 354 276 $ Poids 62 % |
| 7 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 545 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie +1 153 $ · Ajust. âge −10 760 $ | 283 431 $ Poids 57 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 208 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −29 840 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 352 537 $ Poids 52 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 548 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −22 115 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 368 433 $ Poids 48 % |
| 10 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 278 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +24 402 $ · Ajust. âge +7 225 $ | 346 453 $ Poids 46 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 269 478 $ Poids 46 % |
| 12 | 332, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-22 · 300 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −6 827 $ · Ajust. âge +8 375 $ | 401 896 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.