437 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 3 413 $/m² · 151,7 m² · constr. 1973 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 700 $
Rôle antérieur 400 700 $ +30.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684180798800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
396 400 $
Rôle antérieur
400 700 $
ID provincial
72020684180798800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 240
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 61 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 181 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −44 085 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 609 122 $ Poids 67 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 998 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 297 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 482 853 $ Poids 50 % |
| 3 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 579 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +41 561 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 434 591 $ Poids 41 % |
| 4 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 418 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +16 025 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 465 530 $ Poids 26 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 209 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 646 591 $ Poids 25 % |
| 6 | 63, rue Florence, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-13 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (1 623 $/m²) 151 m² · constr. 1959 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 295 534 $ Poids 25 % |
| 7 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +40 678 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 725 539 $ Poids 25 % |
| 8 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.6 km · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +226 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 680 200 $ Poids 24 % |
| 9 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 606 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +38 301 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 435 123 $ Poids 22 % |
| 10 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 684 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −9 572 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 668 884 $ Poids 21 % |
| 11 | 141, 12e Rue, Pointe-Calumet 2024-06-07 · 610 m · Vendu 320 000 $ (1 922 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 374 821 $ Poids 21 % |
| 12 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 649 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 528 649 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.