431 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
573 500 $
Unifamiliale · 2 402 $/m² · 238,8 m² · constr. 1950 · terrain 975,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
975,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 344 900 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684181789100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 100 $
Valeur bâtiment
378 600 $
Rôle antérieur
344 900 $
ID provincial
72020684181789100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
391 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 84 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 460 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +10 515 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 071 707 $ Poids 53 % |
| 2 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +23 393 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 724 $ Poids 35 % |
| 3 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 745 238 $ Poids 30 % |
| 4 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +57 550 $ · Ajust. âge +5 110 $ | 621 010 $ Poids 22 % |
| 5 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.7 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +8 004 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 817 024 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 167 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 663 667 $ Poids 21 % |
| 7 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −33 033 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 716 427 $ Poids 21 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +87 968 $ · Ajust. âge −83 400 $ | 849 084 $ Poids 20 % |
| 9 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.7 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +10 872 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 762 543 $ Poids 19 % |
| 10 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +733 $ · Ajust. âge −24 843 $ | 247 343 $ Poids 18 % |
| 11 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie +47 992 $ · Ajust. âge −78 900 $ | 799 719 $ Poids 18 % |
| 12 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.7 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +21 647 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 674 626 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.