435 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 3 469 $/m² · 204,4 m² · constr. 2009 · terrain 1 545,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 545,3 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
724 200 $
Rôle antérieur 527 600 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684182273800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 800 $
Valeur bâtiment
582 400 $
Rôle antérieur
527 600 $
ID provincial
72020684182273800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
693 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 95 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 340 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +58 715 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 834 322 $ Poids 65 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 710 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie +22 068 $ · Ajust. âge +36 780 $ | 431 286 $ Poids 65 % |
| 3 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 745 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +16 611 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 547 346 $ Poids 59 % |
| 4 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 970 $ · Ajust. âge +50 850 $ | 671 820 $ Poids 38 % |
| 5 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 527 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie −52 943 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 008 249 $ Poids 38 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 325 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie +34 055 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 796 100 $ Poids 37 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.4 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie +12 454 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 621 904 $ Poids 36 % |
| 8 | 115, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-06-10 · 1.6 km · Vendu 834 000 $ (4 229 $/m²) 197,2 m² · constr. 2001 Ajust. marché +10 516 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +33 360 $ | 893 102 $ Poids 33 % |
| 9 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −33 277 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 738 254 $ Poids 32 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 749 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 801 649 $ Poids 28 % |
| 11 | 70, rue Caron, Saint-Joseph-du-Lac 2026-03-16 · 1.5 km · Vendu 285 394 $ (1 598 $/m²) 178,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +28 539 $ | 356 342 $ Poids 27 % |
| 12 | 219, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-07-07 · 1.6 km · Vendu 789 000 $ (3 706 $/m²) 212,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +41 627 $ · Ajust. superficie −15 750 $ · Ajust. âge +19 725 $ | 834 602 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.