423 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
324 000 $
Unifamiliale · 4 648 $/m² · 69,7 m² · constr. 1970 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 700 $
Rôle antérieur 147 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684190164900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
146 100 $
Rôle antérieur
147 200 $
ID provincial
72020684190164900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 58 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +2 028 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 351 202 $ Poids 95 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 384 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 446 857 $ Poids 74 % |
| 3 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 223 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 327 224 $ Poids 68 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 544 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −17 285 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 429 363 $ Poids 68 % |
| 5 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 518 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 359 771 $ Poids 62 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 792 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −13 531 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 418 463 $ Poids 59 % |
| 7 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 647 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −576 $ · Ajust. âge −4 035 $ | 288 427 $ Poids 55 % |
| 8 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 278 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +14 450 $ | 351 525 $ Poids 48 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −24 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 793 $ Poids 44 % |
| 10 | 332, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-22 · 271 m · Vendu 335 000 $ (4 552 $/m²) 73,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +65 349 $ · Ajust. superficie −8 876 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 408 223 $ Poids 42 % |
| 11 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 083 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 274 917 $ Poids 40 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 279 746 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.