409 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
308 100 $
Unifamiliale · 4 938 $/m² · 62,4 m² · constr. 1964 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 400 $
Rôle antérieur 163 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684190372700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
163 900 $
ID provincial
72020684190372700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
325 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
125
Prix médian
374 900 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 39 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 325 456 $ Poids 80 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 254 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 325 391 $ Poids 64 % |
| 3 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 501 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +20 993 $ | 334 534 $ Poids 57 % |
| 4 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 105 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 176 311 $ Poids 52 % |
| 5 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 543 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 215 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 234 327 $ Poids 47 % |
| 7 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 962 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 242 278 $ Poids 43 % |
| 8 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 652 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −12 105 $ | 266 331 $ Poids 43 % |
| 9 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +15 075 $ | 372 184 $ Poids 37 % |
| 10 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +16 240 $ | 260 222 $ Poids 36 % |
| 11 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 483 $ Poids 35 % |
| 12 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 344 332 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.