418 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 111,6 m² · constr. 2016 · terrain 506,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
506,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 600 $
Rôle antérieur 269 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684190467800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 300 $
Valeur bâtiment
266 300 $
Rôle antérieur
269 100 $
ID provincial
72020684190467800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 50 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 651 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −1 204 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 614 719 $ Poids 80 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 609 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 983 $ Poids 77 % |
| 3 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 391 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge +26 955 $ | 670 847 $ Poids 74 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 608 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +14 041 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 261 $ Poids 74 % |
| 5 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 275 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +3 609 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 258 $ Poids 65 % |
| 6 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 614 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 190 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 321 082 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 615 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 883 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 393 574 $ Poids 58 % |
| 8 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 243 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +19 821 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 459 886 $ Poids 54 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +3 167 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 197 784 $ Poids 52 % |
| 10 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 592 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −22 293 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 737 $ Poids 51 % |
| 11 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 787 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −9 974 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 618 443 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 256 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +11 438 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 223 515 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.