391 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
333 200 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 63,4 m² · constr. 1959 · terrain 733,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
733,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
306 700 $
Rôle antérieur 231 600 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684190640000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
178 400 $
Rôle antérieur
231 600 $
ID provincial
72020684190640000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 43 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 166 $ · Ajust. âge −1 550 $ | 319 959 $ Poids 84 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 227 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge −1 445 $ | 320 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 483 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −8 899 $ · Ajust. âge +13 496 $ | 329 261 $ Poids 60 % |
| 4 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 77 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +13 416 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 174 041 $ Poids 49 % |
| 5 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 517 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +4 671 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 274 945 $ Poids 48 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +3 426 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 230 958 $ Poids 48 % |
| 7 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 375 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −36 533 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 427 186 $ Poids 47 % |
| 8 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 660 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −12 681 $ · Ajust. âge −18 830 $ | 261 527 $ Poids 45 % |
| 9 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 524 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −36 060 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 589 $ Poids 43 % |
| 10 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 958 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 973 $ Poids 42 % |
| 11 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 209 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −27 810 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 309 695 $ Poids 42 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −6 884 $ · Ajust. âge +10 440 $ | 256 143 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.