394 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · 5 256 $/m² · 58,1 m² · constr. 1954 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
251 800 $
Rôle antérieur 179 400 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684190952000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
180 200 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
72020684190952000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 12 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 104 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +6 234 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 163 234 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 250 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −5 502 $ · Ajust. âge −8 670 $ | 300 653 $ Poids 63 % |
| 3 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 30 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −24 106 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 300 269 $ Poids 55 % |
| 4 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 540 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −4 498 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 265 777 $ Poids 48 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 220 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 217 312 $ Poids 45 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 993 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −1 525 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 229 990 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 512 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −20 690 $ · Ajust. âge +5 998 $ | 309 972 $ Poids 42 % |
| 8 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −7 151 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 399 840 $ Poids 36 % |
| 9 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 325 449 $ Poids 33 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −19 825 $ · Ajust. âge −1 675 $ | 344 504 $ Poids 28 % |
| 11 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 710 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −12 911 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 366 847 $ Poids 26 % |
| 12 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −16 006 $ · Ajust. âge +4 640 $ | 241 222 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.