409-411 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 3 007 $/m² · 276,5 m² · constr. 2012 · terrain 1 756,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 756,8 m²
Frontage
57,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
837 000 $
Rôle antérieur 639 800 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684191531600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
686 700 $
Rôle antérieur
639 800 $
ID provincial
72020684191531600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
385 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 97 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-03-14 · 362 m · Vendu 860 000 $ (3 689 $/m²) 233,1 m² · constr. 1923 Ajust. marché +115 192 $ · Ajust. superficie +80 060 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 1 141 252 $ Poids 37 % |
| 2 | 19, 40e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (3 151 $/m²) 239,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +58 138 $ · Ajust. âge +45 300 $ | 925 436 $ Poids 22 % |
| 3 | 3277, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (2 885 $/m²) 261,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 876 509 $ Poids 21 % |
| 4 | 75, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 740 000 $ (3 295 $/m²) 224,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +85 499 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 868 130 $ Poids 20 % |
| 5 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-07-03 · 1.9 km · Vendu 735 000 $ (3 096 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 528 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 824 928 $ Poids 15 % |
| 6 | 59, 36e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-23 · 1.9 km · Vendu 248 433 $ (1 046 $/m²) 237,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +23 020 $ · Ajust. superficie +20 459 $ · Ajust. âge +9 937 $ | 301 849 $ Poids 13 % |
| 7 | 39, place Marie-Hélène, Saint-Joseph-du-Lac 2025-09-15 · 1.8 km · Vendu 815 000 $ (3 480 $/m²) 234,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +75 520 $ · Ajust. superficie +73 601 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 980 420 $ Poids 13 % |
| 8 | 3285, rue des Tourterelles, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2024-10-30 · 1.7 km · Vendu 1 050 000 $ (3 795 $/m²) 276,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +211 834 $ · Ajust. superficie −379 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 1 235 204 $ Poids 12 % |
| 9 | 367, rue Maurice-Cloutier, Saint-Joseph-du-Lac 2025-03-12 · 1.9 km · Vendu 966 474 $ (3 756 $/m²) 257,3 m² · constr. 2025 Ajust. marché +129 453 $ · Ajust. superficie +36 060 $ · Ajust. âge −62 821 $ | 1 069 166 $ Poids 12 % |
| 10 | 214, rue Lucien-Giguère, Saint-Joseph-du-Lac 2025-06-10 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (3 295 $/m²) 232,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +63 171 $ · Ajust. superficie +72 975 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 931 745 $ Poids 11 % |
| 11 | 3167, rue Roger, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-01-10 · 1.8 km · Vendu 920 000 $ (3 713 $/m²) 247,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 1 140 542 $ Poids 10 % |
| 12 | 374, rue Réjean, Saint-Joseph-du-Lac 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 660 000 $ (2 945 $/m²) 224,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +58 979 $ · Ajust. superficie +77 162 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 862 141 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.