404 13E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
272 400 $
Unifamiliale · 4 365 $/m² · 62,4 m² · constr. 1955 · terrain 1 092,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 092,6 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 800 $
Rôle antérieur 164 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
684191815600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 900 $
Valeur bâtiment
151 900 $
Rôle antérieur
164 900 $
ID provincial
72020684191815600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
272 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
390 000 $
$/m² médian
4 282
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 5 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 115 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −14 419 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 311 506 $ Poids 80 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 384 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie +4 785 $ · Ajust. âge −7 225 $ | 312 386 $ Poids 61 % |
| 3 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 637 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +7 498 $ | 321 038 $ Poids 53 % |
| 4 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 234 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge +5 075 $ | 169 786 $ Poids 51 % |
| 5 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 674 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie +2 941 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 273 215 $ Poids 45 % |
| 6 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie +1 794 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 225 327 $ Poids 41 % |
| 7 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +7 492 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 414 483 $ Poids 41 % |
| 8 | 428, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-14 · 764 m · Vendu 269 000 $ (3 843 $/m²) 70 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 039 $ · Ajust. superficie −14 603 $ · Ajust. âge −24 210 $ | 254 226 $ Poids 40 % |
| 9 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +5 763 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 238 278 $ Poids 38 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −8 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 109 $ Poids 31 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.5 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 249 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 27, 43e avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.3 km · Vendu 294 000 $ (4 078 $/m²) 72,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +27 210 $ · Ajust. superficie −19 777 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 272 033 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.