314 17E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
312 600 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 91,8 m² · constr. 1937 · terrain 341,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 182 700 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694007051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 600 $
Valeur bâtiment
187 600 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
72020694007051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 142 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 880 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 178 780 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 310 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +11 327 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 422 002 $ Poids 92 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 161 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +16 001 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 349 104 $ Poids 88 % |
| 4 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 326 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −7 854 $ · Ajust. âge −20 150 $ | 310 687 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 118 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +10 625 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 346 797 $ Poids 82 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 277 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 270 825 $ Poids 78 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 444 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 047 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 439 953 $ Poids 72 % |
| 8 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 656 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +6 524 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 399 555 $ Poids 61 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 803 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 257 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 271 257 $ Poids 59 % |
| 10 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 194 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +16 751 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 358 375 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 151 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −5 850 $ · Ajust. âge −6 880 $ | 182 148 $ Poids 55 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 156 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −16 518 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 380 996 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.