315 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
323 700 $
Unifamiliale · 3 436 $/m² · 94,2 m² · constr. 1940 · terrain 390,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 200 $
Rôle antérieur 176 400 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694007193300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
176 400 $
ID provincial
72020694007193300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 16 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 155 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 425 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 184 100 $ Poids 90 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 323 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +17 506 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 428 180 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 346 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −4 007 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 319 184 $ Poids 85 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 297 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −11 146 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 278 724 $ Poids 85 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 164 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +21 191 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 357 943 $ Poids 82 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 462 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 983 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 446 017 $ Poids 79 % |
| 7 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 131 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 354 919 $ Poids 77 % |
| 8 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 137 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −12 113 $ · Ajust. âge +0 $ | 390 951 $ Poids 59 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +11 924 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 404 954 $ Poids 59 % |
| 10 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 151 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 186 823 $ Poids 58 % |
| 11 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 192 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +21 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 796 $ Poids 54 % |
| 12 | 320, 31ème avenue, Pointe-Calumet 2025-04-30 · 635 m · Vendu 380 000 $ (4 086 $/m²) 93 m² · constr. 1947 Ajust. marché +50 543 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 419 695 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.