318 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
504 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 151,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 900 $
Rôle antérieur 370 100 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694007388300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
328 100 $
Rôle antérieur
370 100 $
ID provincial
72020694007388300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 55 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 177 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −45 255 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 594 352 $ Poids 66 % |
| 2 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 904 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 290 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 476 210 $ Poids 53 % |
| 3 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 409 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +40 605 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 433 635 $ Poids 45 % |
| 4 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 529 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 645 271 $ Poids 27 % |
| 5 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 313 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie +15 143 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 464 648 $ Poids 27 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 373 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +37 516 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 427 939 $ Poids 25 % |
| 7 | 423, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-05-10 · 705 m · Vendu 600 000 $ (3 829 $/m²) 156,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 655 735 $ Poids 21 % |
| 8 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 630 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie −28 168 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 585 143 $ Poids 20 % |
| 9 | 141, 12e Rue, Pointe-Calumet 2024-06-07 · 702 m · Vendu 320 000 $ (1 922 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie −14 799 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 367 845 $ Poids 20 % |
| 10 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −8 233 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 96 571 $ Poids 19 % |
| 11 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 724 013 $ Poids 18 % |
| 12 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.9 km · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −1 130 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 678 844 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.