522 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
409 000 $
Unifamiliale · 3 780 $/m² · 108,2 m² · constr. 1955 · terrain 796,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
796,1 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 900 $
Rôle antérieur 297 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694007687000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 300 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
72020694007687000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 28 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 359 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 584 930 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 354 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 321 114 $ Poids 88 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 520 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 489 192 $ Poids 85 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 292 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 407 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 364 874 $ Poids 70 % |
| 6 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 328 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 171 $ Poids 68 % |
| 7 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 925 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge +4 373 $ | 181 904 $ Poids 68 % |
| 8 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 122 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 357 600 $ Poids 67 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 94 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 444 396 $ Poids 60 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 594 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 368 $ Poids 54 % |
| 11 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 206 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 212 826 $ Poids 53 % |
| 12 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 177 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 211 946 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.