506 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
415 000 $
Unifamiliale · 4 581 $/m² · 90,6 m² · constr. 1955 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
26,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 000 $
Rôle antérieur 307 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694007819500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 200 $
Valeur bâtiment
269 800 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
72020694007819500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 925
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 29 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 225 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 194 157 $ Poids 95 % |
| 2 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 390 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +8 238 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 418 912 $ Poids 91 % |
| 3 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 206 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 406 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 377 534 $ Poids 89 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 203 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 373 335 $ Poids 82 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 434 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −9 778 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 336 663 $ Poids 77 % |
| 6 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 382 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 295 638 $ Poids 72 % |
| 7 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 079 $ · Ajust. âge −44 200 $ | 444 721 $ Poids 65 % |
| 8 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 212 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 384 865 $ Poids 60 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 728 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +3 825 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 420 855 $ Poids 59 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 909 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 175 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 290 175 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 185 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 196 580 $ Poids 53 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 73 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −18 720 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 412 094 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.