344 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
485 500 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 171,1 m² · constr. 1945 · terrain 1 616,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 616,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 320 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008061600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 800 $
Valeur bâtiment
270 400 $
Rôle antérieur
320 900 $
ID provincial
72020694008061600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
509 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 48 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 396 and 398, 16e Avenue, Pointe-Calumet 2026-04-27 · 131 m · Vendu 680 000 $ (3 901 $/m²) 174,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie −6 242 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 633 365 $ Poids 96 % |
| 2 | 444, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2026-05-14 · 675 m · Vendu 367 800 $ (2 015 $/m²) 182,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 638 $ · Ajust. superficie −11 487 $ · Ajust. âge −33 102 $ | 327 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 340, rue des Sables, Pointe-Calumet 2026-07-13 · 897 m · Vendu 565 000 $ (3 312 $/m²) 170,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 509 328 $ Poids 70 % |
| 4 | , Pointe-Calumet 2025-09-29 · 579 m · Vendu 445 000 $ (2 340 $/m²) 190,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −22 344 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 419 391 $ Poids 57 % |
| 5 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 782 000 $ (4 401 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 522 $ · Ajust. âge −78 200 $ | 689 278 $ Poids 44 % |
| 6 | 361, 13ième avenue, Pointe-Calumet 2024-11-18 · 195 m · Vendu 635 000 $ (3 440 $/m²) 184,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +123 870 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 672 151 $ Poids 40 % |
| 7 | 211, 37 Avenue, Pointe-Calumet 2025-10-24 · 1.1 km · Vendu 511 000 $ (2 622 $/m²) 194,9 m² · constr. 1948 Ajust. marché +47 350 $ · Ajust. superficie −31 200 $ · Ajust. âge −7 665 $ | 519 485 $ Poids 37 % |
| 8 | 840, 42e Rue, Pointe-Calumet 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (619 $/m²) 177,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 804 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 102 761 $ Poids 32 % |
| 9 | 928, 50e rue, Pointe-Calumet 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (2 116 $/m²) 189 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 058 $ Poids 25 % |
| 10 | 403, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-06-17 · 614 m · Vendu 540 000 $ (3 201 $/m²) 168,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +100 311 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 152 $ Poids 25 % |
| 11 | 865, 43e Rue, Pointe-Calumet 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (2 608 $/m²) 182,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +63 179 $ · Ajust. superficie −14 347 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 476 332 $ Poids 25 % |
| 12 | 141, 12e Rue, Pointe-Calumet 2024-06-07 · 693 m · Vendu 320 000 $ (1 922 $/m²) 166,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +59 443 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 351 864 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.