332 16E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
352 900 $
Unifamiliale · 4 795 $/m² · 73,6 m² · constr. 1960 · terrain 808,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 900 $
Rôle antérieur 220 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008220000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
186 900 $
Rôle antérieur
220 200 $
ID provincial
72020694008220000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
352 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
342 500 $
$/m² médian
3 913
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 247 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +10 814 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 489 $ Poids 86 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 324 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 684 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 035 $ Poids 83 % |
| 3 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 417 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 662 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 440 986 $ Poids 79 % |
| 4 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 205 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 934 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 332 571 $ Poids 76 % |
| 5 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 678 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 409 558 $ Poids 69 % |
| 6 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 145 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 353 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 349 899 $ Poids 69 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 881 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 683 $ Poids 61 % |
| 8 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 333 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +13 794 $ · Ajust. âge +14 995 $ | 353 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 486 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 981 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 366 067 $ Poids 58 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 169 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 427 $ · Ajust. âge +10 175 $ | 180 748 $ Poids 57 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 332 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 526 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 148 $ Poids 54 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 149 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −25 185 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 348 386 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.