325 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
331 300 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 88,4 m² · constr. 1929 · terrain 791 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
791 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 800 $
Rôle antérieur 223 100 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008492900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 000 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
223 100 $
ID provincial
72020694008492900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
340 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
95
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 17 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 205 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 273 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 167 773 $ Poids 97 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 171 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +8 649 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 341 752 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 364 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 413 249 $ Poids 93 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 186 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 107 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 438 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −13 304 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 294 387 $ Poids 72 % |
| 6 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 169 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +10 205 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 339 029 $ Poids 64 % |
| 7 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 396 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −19 541 $ · Ajust. âge −25 075 $ | 254 104 $ Poids 63 % |
| 8 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 920 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 358 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 265 358 $ Poids 60 % |
| 9 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 696 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −1 125 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 391 905 $ Poids 60 % |
| 10 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 526 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 638 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 431 362 $ Poids 57 % |
| 11 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 357 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +41 529 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 505 248 $ Poids 57 % |
| 12 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 455 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +38 444 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 092 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.