328 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
336 400 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 100,8 m² · constr. 1940 · terrain 724,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,7 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +36.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008616400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
72020694008616400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
4 078
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 18 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 432 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −1 592 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 288 278 $ Poids 90 % |
| 2 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 553 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 306 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 694 $ Poids 87 % |
| 3 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 473 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 329 763 $ Poids 80 % |
| 4 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 448 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −27 217 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 526 606 $ Poids 73 % |
| 5 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 233 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 427 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 191 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 386 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +34 497 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 445 171 $ Poids 70 % |
| 7 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 0 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 064 $ Poids 64 % |
| 8 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 189 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +35 462 $ · Ajust. âge −32 850 $ | 372 215 $ Poids 63 % |
| 9 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 216 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 367 905 $ Poids 61 % |
| 10 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 126 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −11 982 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 323 292 $ Poids 60 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 165 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +2 008 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 192 586 $ Poids 59 % |
| 12 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 162 775 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.