313 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
459 500 $
Unifamiliale · 4 181 $/m² · 109,9 m² · constr. 1993 · terrain 395,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
395,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 300 $
Rôle antérieur 263 100 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008651300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
276 200 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
72020694008651300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
3 918
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 40 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 399 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 610 624 $ Poids 90 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 389 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +11 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 339 800 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 533 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 687 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 687 $ Poids 82 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 299 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −15 014 $ · Ajust. âge −41 930 $ | 597 561 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 367 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −7 396 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 287 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 115 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 375 804 $ Poids 67 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 435 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +21 158 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 390 849 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 963 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +1 787 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 196 403 $ Poids 65 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 51 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +16 701 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 456 766 $ Poids 58 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 623 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 551 155 $ Poids 55 % |
| 11 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 448 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −25 000 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 404 030 $ Poids 51 % |
| 12 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 165 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +9 953 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 222 031 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.