316 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
437 300 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 117,4 m² · constr. 1969 · terrain 522,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,1 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694008794600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 800 $
Valeur bâtiment
253 200 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
72020694008794600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
368 900 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 34 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 435 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 628 689 $ Poids 87 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 323 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +4 401 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 599 005 $ Poids 77 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 403 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +2 336 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 297 108 $ Poids 71 % |
| 4 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 424 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +22 436 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 656 $ Poids 69 % |
| 5 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 560 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 638 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 548 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 480 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 379 973 $ Poids 64 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 135 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +11 982 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 386 631 $ Poids 62 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 999 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge +16 617 $ | 201 619 $ Poids 57 % |
| 9 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 657 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +3 800 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 544 216 $ Poids 56 % |
| 10 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 470 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +33 180 $ · Ajust. âge +29 450 $ | 401 321 $ Poids 50 % |
| 11 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +7 806 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 369 513 $ Poids 48 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 25 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +30 466 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 470 531 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.