354 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 3 083 $/m² · 137,5 m² · constr. 1958 · terrain 386,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,6 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 200 $
Rôle antérieur 225 200 $ +31.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694009141200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 400 $
Valeur bâtiment
220 800 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
72020694009141200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 31 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 484 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +18 949 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 411 979 $ Poids 62 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 301 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +56 431 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 651 036 $ Poids 52 % |
| 3 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 488 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +61 178 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 663 601 $ Poids 51 % |
| 4 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 453 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +28 417 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 190 $ Poids 47 % |
| 5 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 671 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +51 533 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 591 950 $ Poids 37 % |
| 6 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 472 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie +19 739 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 392 561 $ Poids 35 % |
| 7 | 407, 22e Avenue, Pointe-Calumet 2024-06-20 · 352 m · Vendu 414 000 $ (2 940 $/m²) 140,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +76 905 $ · Ajust. superficie −4 852 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 444 653 $ Poids 28 % |
| 8 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 447 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +33 112 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 394 818 $ Poids 27 % |
| 9 | 67, 43e Avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-11-25 · 1.7 km · Vendu 690 000 $ (5 085 $/m²) 135,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +63 861 $ · Ajust. superficie +4 576 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 689 437 $ Poids 25 % |
| 10 | 516, Avenue 29e, Pointe-Calumet 2024-07-12 · 814 m · Vendu 346 000 $ (2 764 $/m²) 125,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 945 $ · Ajust. superficie +16 996 $ · Ajust. âge −8 650 $ | 411 291 $ Poids 21 % |
| 11 | 22, rue du Souvenir, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2026-08-07 · 1.9 km · Vendu 580 000 $ (3 911 $/m²) 148,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 119 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 500 881 $ Poids 17 % |
| 12 | 3267, rue des Perdrix, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-09-09 · 1.7 km · Vendu 685 000 $ (4 518 $/m²) 151,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −31 855 $ · Ajust. âge −68 500 $ | 648 118 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.