348 15E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
386 400 $
Unifamiliale · 3 551 $/m² · 108,8 m² · constr. 1964 · terrain 385,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 224 400 $ +43.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694009250200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 200 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
72020694009250200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
379 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
106
Prix médian
366 400 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 25 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 479 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 607 975 $ Poids 87 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 453 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 988 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 335 258 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 542 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 908 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 514 108 $ Poids 84 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 303 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −17 861 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 576 743 $ Poids 73 % |
| 5 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 124 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −433 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 372 641 $ Poids 67 % |
| 6 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 484 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +19 395 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 379 786 $ Poids 67 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 444 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −8 824 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 949 $ Poids 66 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +893 $ · Ajust. âge +12 244 $ | 190 262 $ Poids 62 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 53 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +14 683 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 454 747 $ Poids 59 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 668 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 523 793 $ Poids 53 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 146 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 993 $ · Ajust. âge +16 340 $ | 220 210 $ Poids 52 % |
| 12 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 228 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 913 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 221 788 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.