348 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
299 700 $
Unifamiliale · 4 061 $/m² · 73,8 m² · constr. 1948 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 600 $
Rôle antérieur 172 400 $ +39.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694009615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 200 $
Valeur bâtiment
139 400 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
72020694009615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
372 450 $
$/m² médian
4 085
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 11 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 125 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 265 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 326 339 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 420 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 459 660 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 260 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 333 020 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 066 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 441 582 $ Poids 75 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 227 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 921 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 328 432 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 444 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 387 850 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 480 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge −2 999 $ | 335 904 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 290 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 214 $ · Ajust. âge −925 $ | 169 861 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 619 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 506 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 347 543 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 970 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 251 230 $ Poids 54 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 423 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 011 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 375 663 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 278 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 792 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 328 380 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.