338 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
400 000 $
Unifamiliale · 5 427 $/m² · 73,7 m² · constr. 2010 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
276 400 $
Rôle antérieur 207 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694009803200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
204 800 $
Rôle antérieur
207 300 $
ID provincial
72020694009803200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
367 800 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 26 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 152 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 375 714 $ Poids 88 % |
| 2 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 426 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie −4 372 $ · Ajust. âge +44 555 $ | 550 802 $ Poids 80 % |
| 3 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 271 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −4 710 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 400 795 $ Poids 75 % |
| 4 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 546 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −5 364 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 529 034 $ Poids 75 % |
| 5 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 232 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −23 137 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 382 966 $ Poids 69 % |
| 6 | 324, 31ième avenue, Pointe-Calumet 2025-11-14 · 808 m · Vendu 370 000 $ (4 920 $/m²) 75,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 690 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 437 554 $ Poids 64 % |
| 7 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 474 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie +14 016 $ · Ajust. âge +29 990 $ | 368 671 $ Poids 57 % |
| 8 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 289 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 321 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 189 179 $ Poids 56 % |
| 9 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 618 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −14 743 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 305 $ Poids 55 % |
| 10 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 144 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 295 856 $ Poids 54 % |
| 11 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 430 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −35 269 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 449 655 $ Poids 53 % |
| 12 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 276 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −24 988 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 379 183 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.