439 15E RUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
350 900 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 83,6 m² · constr. 1963 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 300 $
Rôle antérieur 187 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694009974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 200 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
72020694009974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 20 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 253 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 730 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 376 998 $ Poids 95 % |
| 2 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 311 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 819 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 194 131 $ Poids 92 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 451 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 783 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 400 892 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −5 509 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 373 162 $ Poids 82 % |
| 5 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 447 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +26 541 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 490 260 $ Poids 68 % |
| 6 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 225 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +963 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 379 387 $ Poids 67 % |
| 7 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 291 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +17 493 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 354 999 $ Poids 66 % |
| 8 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 567 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +24 139 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 470 787 $ Poids 64 % |
| 9 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 031 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 289 231 $ Poids 60 % |
| 10 | 356, 28e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-17 · 639 m · Vendu 380 000 $ (4 756 $/m²) 79,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +8 798 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 395 547 $ Poids 59 % |
| 11 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 155 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +33 343 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 371 668 $ Poids 57 % |
| 12 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 758 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −11 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 107 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.