488 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 2 427 $/m² · 121,5 m² · constr. 1940 · terrain 247,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
247,6 m²
Frontage
12,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 300 $
Rôle antérieur 113 600 $ +46.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694018011300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 300 $
Valeur bâtiment
118 000 $
Rôle antérieur
113 600 $
ID provincial
72020694018011300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 930
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 10 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 411 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +22 640 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 576 464 $ Poids 82 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 334 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 014 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 609 619 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 381 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 656 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 428 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 478 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −6 529 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 386 502 $ Poids 68 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 408 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +28 371 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 318 241 $ Poids 60 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 567 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 997 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 514 997 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 152 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 901 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 353 175 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 648 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +13 536 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 953 $ Poids 55 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 979 m · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +11 207 $ · Ajust. âge −8 746 $ | 179 585 $ Poids 53 % |
| 10 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 395 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 968 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 675 $ Poids 45 % |
| 11 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 436 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 176 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 349 246 $ Poids 43 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 65 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 441 055 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.