480 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
286 200 $
Unifamiliale · 3 271 $/m² · 87,5 m² · constr. 1950 · terrain 212 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
212 m²
Frontage
13 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 142 200 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694018092300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
137 200 $
Rôle antérieur
142 200 $
ID provincial
72020694018092300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 8 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 259 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +925 $ | 186 243 $ Poids 96 % |
| 2 | 373, 17eme avenue, Pointe-Calumet 2026-05-28 · 231 m · Vendu 365 000 $ (4 325 $/m²) 84,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 703 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 361 706 $ Poids 94 % |
| 3 | 427, 22e avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 422 m · Vendu 450 000 $ (5 149 $/m²) 87,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +257 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 410 932 $ Poids 92 % |
| 4 | 355, 18ième avenue, Pointe-Calumet 2025-12-01 · 238 m · Vendu 340 000 $ (3 935 $/m²) 86,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +2 164 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 358 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 474 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie −14 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 944 $ Poids 69 % |
| 6 | 393, 16A avenue, Pointe-Calumet 2025-06-11 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 851 $/m²) 83,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +26 424 $ · Ajust. superficie +8 472 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 370 896 $ Poids 65 % |
| 7 | 190, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-07 · 948 m · Vendu 280 000 $ (3 470 $/m²) 80,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 797 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 277 797 $ Poids 61 % |
| 8 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 421 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie −20 844 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 283 776 $ Poids 59 % |
| 9 | 423, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-12-02 · 414 m · Vendu 469 000 $ (6 245 $/m²) 75,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 619 $ · Ajust. superficie +38 719 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 502 438 $ Poids 59 % |
| 10 | 432, 28e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-04 · 756 m · Vendu 400 000 $ (4 499 $/m²) 88,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −3 150 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 881 $ Poids 58 % |
| 11 | 360, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2025-11-21 · 502 m · Vendu 450 000 $ (5 960 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +35 762 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 482 410 $ Poids 57 % |
| 12 | 386, 18e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-02 · 287 m · Vendu 340 000 $ (4 485 $/m²) 75,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +26 240 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 745 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.