476 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
370 400 $
Unifamiliale · 3 059 $/m² · 121,1 m² · constr. 1950 · terrain 818,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
818,3 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 200 $
Rôle antérieur 243 900 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694018134500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 800 $
Valeur bâtiment
188 400 $
Rôle antérieur
243 900 $
ID provincial
72020694018134500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
3 935
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 22 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 445 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie +21 677 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 602 500 $ Poids 81 % |
| 2 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 356 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +13 978 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 608 583 $ Poids 74 % |
| 3 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 415 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 137 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 301 909 $ Poids 69 % |
| 4 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 507 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −7 166 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 385 865 $ Poids 67 % |
| 5 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 442 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +27 792 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 332 412 $ Poids 60 % |
| 6 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 591 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 986 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 513 986 $ Poids 60 % |
| 7 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 169 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 368 348 $ Poids 57 % |
| 8 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 679 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +12 586 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 553 003 $ Poids 54 % |
| 9 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +10 882 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 006 $ Poids 52 % |
| 10 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 428 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie +12 464 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 374 171 $ Poids 44 % |
| 11 | 323, 25e Avenue, Pointe-Calumet 2024-11-29 · 468 m · Vendu 320 000 $ (2 614 $/m²) 122,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +62 423 $ · Ajust. superficie −1 699 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 358 323 $ Poids 42 % |
| 12 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 56 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +37 257 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 458 821 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.