318 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
499 900 $
Unifamiliale · 4 500 $/m² · 111,1 m² · constr. 2000 · terrain 367 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
367 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 327 100 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694018238800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
71 600 $
Valeur bâtiment
365 300 $
Rôle antérieur
327 100 $
ID provincial
72020694018238800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
370 000 $
$/m² médian
4 006
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 53 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 489 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 613 515 $ Poids 87 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +13 317 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 341 537 $ Poids 79 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 719 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 592 719 $ Poids 77 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 380 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −11 908 $ · Ajust. âge −20 965 $ | 621 632 $ Poids 74 % |
| 5 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 458 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −5 839 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 296 434 $ Poids 68 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 192 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 377 537 $ Poids 66 % |
| 7 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 530 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +23 082 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 773 $ Poids 61 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +2 761 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 197 378 $ Poids 59 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 66 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +18 904 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 968 $ Poids 56 % |
| 10 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 718 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 573 255 $ Poids 53 % |
| 11 | 364, 26ième avenue, Pointe-Calumet 2025-08-22 · 541 m · Vendu 400 000 $ (3 185 $/m²) 125,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie −23 089 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 419 941 $ Poids 51 % |
| 12 | 626, Boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2025-01-30 · 470 m · Vendu 280 000 $ (2 518 $/m²) 111,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +53 707 $ · Ajust. superficie −126 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 581 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.