310 14E AVENUE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
308 500 $
Unifamiliale · 5 347 $/m² · 57,7 m² · constr. 1935 · terrain 130,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
130,1 m²
Frontage
10,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
268 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +40.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694018277500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 400 $
Valeur bâtiment
242 600 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
72020694018277500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
377 000 $
$/m² médian
4 081
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 13 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-07-08 · 180 m · Vendu 145 000 $ (2 710 $/m²) 53,5 m² · constr. 1948 Ajust. marché +7 650 $ · Ajust. superficie +5 692 $ · Ajust. âge −9 425 $ | 148 917 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, 17e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-21 · 203 m · Vendu 289 000 $ (4 785 $/m²) 60,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 826 $ · Ajust. superficie −6 459 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 279 466 $ Poids 63 % |
| 3 | 398, 14e avenue, Pointe-Calumet 2026-03-17 · 226 m · Vendu 310 000 $ (4 506 $/m²) 68,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −25 007 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 277 667 $ Poids 51 % |
| 4 | 189, 23e Avenue, Pointe-Calumet 2025-02-19 · 438 m · Vendu 210 000 $ (3 460 $/m²) 60,7 m² · constr. 1925 Ajust. marché +39 274 $ · Ajust. superficie −5 189 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 254 585 $ Poids 49 % |
| 5 | 163, 33e Avenue, Pointe-Calumet 2025-09-11 · 1000 m · Vendu 200 000 $ (3 263 $/m²) 61,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +18 532 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 197 660 $ Poids 48 % |
| 6 | 324, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2025-06-02 · 989 m · Vendu 200 000 $ (3 390 $/m²) 59 m² · constr. 1939 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie −2 203 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 210 312 $ Poids 44 % |
| 7 | 340, 25e avenue, Pointe-Calumet 2025-06-27 · 459 m · Vendu 299 900 $ (4 450 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 764 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge −22 492 $ | 280 592 $ Poids 41 % |
| 8 | 125, montée de la Baie, Pointe-Calumet 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (4 806 $/m²) 59,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +23 383 $ · Ajust. superficie −3 845 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 297 413 $ Poids 36 % |
| 9 | 11, 43ième avenue, Sainte-Marthe-sur-le-Lac 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (6 811 $/m²) 60,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −8 513 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 398 478 $ Poids 33 % |
| 10 | 223, 40e avenue, Pointe-Calumet 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 335 000 $ (5 083 $/m²) 65,9 m² · constr. 1955 Ajust. marché +31 005 $ · Ajust. superficie −20 842 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 311 663 $ Poids 28 % |
| 11 | 170, 39e Avenue, Pointe-Calumet 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 232 000 $ (3 442 $/m²) 67,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +20 588 $ · Ajust. superficie −16 694 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 218 493 $ Poids 27 % |
| 12 | 326, 29e Avenue, Pointe-Calumet 2024-09-03 · 672 m · Vendu 320 000 $ (5 063 $/m²) 63,2 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 559 $ · Ajust. superficie −13 924 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 338 635 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.