468 Boulevard CHAPELLE · Pointe-Calumet
Valeur estimée
274 800 $
Unifamiliale · 2 540 $/m² · 108,2 m² · constr. 1924 · terrain 165,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
165,6 m²
Frontage
9,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
173 500 $
Rôle antérieur 126 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
694018366400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
141 200 $
Rôle antérieur
126 000 $
ID provincial
72020694018366400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
326 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
379 000 $
$/m² médian
4 087
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Pointe-Calumet
Vaut plus que 6 % des 2 920 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 150, 24e avenue, Pointe-Calumet 2026-04-29 · 471 m · Vendu 540 000 $ (4 817 $/m²) 112,1 m² · constr. 1943 Ajust. marché +21 923 $ · Ajust. superficie −9 393 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 501 230 $ Poids 86 % |
| 2 | 638, boulevard de la Chapelle, Pointe-Calumet 2026-05-29 · 470 m · Vendu 295 000 $ (2 895 $/m²) 101,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +9 119 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 278 339 $ Poids 84 % |
| 3 | 393, 27e Avenue, Pointe-Calumet 2026-08-06 · 619 m · Vendu 520 000 $ (5 053 $/m²) 102,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 392 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 481 392 $ Poids 81 % |
| 4 | 394, 22e avenue, Pointe-Calumet 2025-09-29 · 382 m · Vendu 599 000 $ (5 177 $/m²) 115,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie −19 414 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 190 $ Poids 70 % |
| 5 | 340, 26è Avenue, Pointe-Calumet 2026-01-14 · 521 m · Vendu 310 000 $ (3 206 $/m²) 96,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 691 $ · Ajust. superficie +18 433 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 326 124 $ Poids 67 % |
| 6 | 355, 16e avenue, Pointe-Calumet 2025-05-29 · 195 m · Vendu 315 000 $ (2 887 $/m²) 109,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 310 350 $ Poids 66 % |
| 7 | 181, 23e avenue, Pointe-Calumet 2025-08-21 · 441 m · Vendu 300 000 $ (2 595 $/m²) 115,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −9 602 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 285 171 $ Poids 65 % |
| 8 | 136, 34e Avenue, Pointe-Calumet 2026-06-23 · 1.0 km · Vendu 174 919 $ (1 624 $/m²) 107,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +2 206 $ · Ajust. superficie +406 $ · Ajust. âge −17 492 $ | 160 039 $ Poids 61 % |
| 9 | 328, 15e Avenue, Pointe-Calumet 2025-05-05 · 74 m · Vendu 370 000 $ (3 671 $/m²) 100,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie +13 581 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 387 046 $ Poids 60 % |
| 10 | 372, 19e Avenue, Pointe-Calumet 2026-07-02 · 298 m · Vendu 185 000 $ (2 122 $/m²) 87,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 276 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 188 776 $ Poids 52 % |
| 11 | 370, 17ième Avenue, Pointe-Calumet 2025-04-02 · 238 m · Vendu 172 000 $ (1 746 $/m²) 98,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 877 $ · Ajust. superficie +8 469 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 186 146 $ Poids 52 % |
| 12 | 730, Boulevard De La Chapelle, Pointe-Calumet 2025-06-05 · 708 m · Vendu 550 000 $ (4 750 $/m²) 115,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −18 048 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 522 368 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.